LHCM万汇:连续第五周美国抵押贷款利率上升

抵押贷款利率连续第5周上升，看涨的经济前景支撑了更多上行空间。经济数据和央行chat声将成为未来一周的焦点。

抵押贷款利率在上升的5个结束连续18周在本周日三月。与前一周相比上升了3个基点；30年期固定利率进一步上升4个基点，至3.09％。

与去年同期相比，30年期固定利率下降了56个基点。

自2018年11月的最后一个峰值4.94％以来，30年期固定利率也下降了185个基点。

但是，值得注意的是，这只是自去年7月以来的第三周加3％。

本周经济数据

在美国经济日历上，这是一周的繁忙的上半年。

在经济数据方面，纽约州的制造业数据，零售额和工业生产数据是重点。

在数据方面这是一个好坏参半的东西。

3月份，纽约帝国制造业指数从12.1上升至17.4，超过了预期。

然而，这是唯一的积极数据，零售额和工业生产均令人失望。

2月份，核心零售额下降了1.7％，零售额下降了3.0％。

生产方面的情况并不好，二月份工业生产下降了2.2％。

在其他地方，来自中国的经济数据在本周初再一次给人留下了深刻的印象。

零售额猛增33.8％，其中工业产值增长35.1％。

但是，最终，美联储连续第5周提高了抵押贷款利率。

尽管联邦公开市场委员会的经济预测指出利率将维持至2023年，但增长和通胀预测尤其强硬。

房地美房价

新的抵押贷款为18周平均速率日3月通过引述房地美是：

• 本周30年期固定利率上升4个基点，至3.09％。去年的这个时候，利率维持在3.65％。平均费用从0.6点增加到0.7点。
• 本周的15年期固定利率上升2个基点2.40％。利率从一年前的3.06％下降了66个基点。平均费用从0.6点上升到0.7点。
• 5年期固定利率也上升了2个基点2.79％。利率从一年前的3.11％下降了32个百分点。平均费用稳定在0.3点。

根据房地美（Freddie Mac）的说法，

• 正如预期的那样，抵押贷款利率继续上升，但仍徘徊在3％左右，从而使感兴趣的买家留在市场中。
• 然而，住宅建设已连续两个月下降。
• 鉴于库存环境非常低，而且潜在购房者之间存在竞争，这是一个充满挑战的现实，尤其是对于首次购房者而言。

抵押银行家协会利率

截至3月12日的一周，价格为：

• 固定贷款余额30年的平均利率从3.26％增加到3.28％。80％的LTV贷款积分从0.43降至0.41（含启动费）。
• 由联邦住房管理局（FHA）支持的30年平均固定抵押贷款利率从3.20％增加到3.25％。80％的LTV贷款积分从0.37上升到0.38（含启动费）。
• 巨型贷款余额的30年平均利率保持在3.34％不变。80％的LTV贷款积分从0.50降至0.40（含启动费）。

抵押银行家协会发布的每周数据显示，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数在截至3月12日的一周中下降了2.2％。在前一周，该指数下跌了1.3％。

再融资指数比前一周下降了4％，比去年同期下降了39％。该指数在前一周下跌了5％。

截至3月12日的一周，抵押贷款活动的再融资份额从64.5％下降至62.9％。在前一周，该份额从67.5％下降至64.5％。

根据MBA的说法，

• 上周抵押贷款活动好坏参半，利率上升使得潜在的再融资借款人的动机减少。
• 30年期固定利率升至2020年6月以来的最高水平。
• 在1月的最后一周达到近期高点后，再融资指数已下降26％，至2020年9月以来的最低水平。
• 自1月底以来，利率已上涨36个基点，导致所有贷款类型的再融资活动减少。
• 采购市场帮助抵消了再融资的下滑，交易量比去年同期增长了5％。
• 劳动力市场状况和人口因素在持续的供应和负担能力限制下提供了支持。

对于未来的一周

在美国经济日历上，本周上半年再次相对安静。主要统计数据包括核心耐用品和3月份私营部门的初步PMI数据。

预计服务业采购经理人指数和核心耐用品订单将成为主要推动力。

在货币政策方面，美联储主席鲍威尔定于周一发表讲话，并在周二和周三发表证词。预计有关经济前景和货币政策的任何讨论都会产生影响。

鲍威尔将需要偏离上周的剧本，以产生重大影响。

在其他地方，来自欧元区的私营部门采购经理人指数也将在本周中期为收益率提供指导。