消灭学区房，毁了谁的梦？

最近，国内有一个说法在广为流传：在大城市里生养一个孩子的成本随随便便就能消耗掉一个百万级财富的家庭。如果要好好培养一个孩子，花费更为惊人。

从孩子出生喝奶粉、换尿布开始，上学、上补习班、兴趣班、平时吃穿用。每个月花费少说得大几千块。所以网络上出现了个梗——管孩子叫四脚吞金兽。

 

其实按理说，吃、喝、衣服花不了太多钱，那这样家庭捉襟见肘的病根到底在哪儿呢？

就两个字——教育。

在中国这个大环境下，人口多、竞争压力大，如果你不努力，那就是一颗可以被随意替换的螺丝钉。

所以中国人普遍相信，读书改变命运这个道理。

但中国人这么多，大家都一样的学，从高分录到低，那么怎么样才能脱颖而出呢？

在号称公平的考试里，其实是有作弊器的——学区房。

城市里的学区房，其背后意味着好的学校、雄厚的师资、良好的读书环境、优秀的同班同学。想要望子成龙的家长，想方设法会在自己能力范围内，尽量争取到好点的学区房。因为学校只能接受住在附近的孩子，于是买房就成了家长的唯一希望。

然而就是这个寄托了万千家庭未来希望的学区房，正处在房地产调控和升学改革的暴风眼中。

学区房的 " 大风暴 "

让其灭亡必让其先疯狂，这句话用在学区房上最合适不过。

深圳福田区一个 44 平米学区房成交价高达 1420 万元，单价超过 32 万元 / 平米。

上海一间老破小的公房小区的房价从 10 万元 / 平方米附近，涨至 25 万元 / 平方米。

在梅园二街坊，一套 32㎡的学区房在新政前挂牌 720 万。

链家的网站上梅园三街坊的一套近 47 平米的房子，挂牌价 825 万，平均 18 万元一平。

 

泡沫终有破灭一日。

就在近日，上海市教委公布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法，将实行名额分配到校和名额分配到区。

简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会！

按照上海教育新政，重点高中一半以上名额被均匀分散在各区各校，中考人数越多的区，名额也越多。

这样的话，上海相当于把优质教育资源在全市范围内 " 大饼摊开 " 了，升学名额实行 " 摊派制 "。

那之前热火朝天的学区房，瞬间风中凌乱，不知天地为何物。

重点高中 65% 的名额将被按比例分配到全市各个区域和学校，确保每个学校都有。

你今后不管在哪上学，甭管是三流还是一流，只要考到了本学校的前几名，就可以去重点高中读书。

这样买不起学区房，但成绩优异的孩子们也有了上好学校的机会。

这个政策的出台也不说完全让人措手不及，其实早有先兆。

北京早在 2019 年就对学区房下手，海淀实行了多校划片，也就是一个小区对应好几所学校，你到底能上哪个，抽签看命。

当时这个政策出来之后，北京西城的学区房就开始跳楼式降价。陶然亭一小区一套 60 平米的房子半个月跌了 100 万。

而上海此次废除学区房，一手釜底抽薪，直接取消了学区房的特权。

是谁在买学区房？

其实一心把家财耗尽，奔着学区房去的无非两种人，一种是在改革开放后靠知识改变命运，现在过得还不错的中产阶级，所以坚信读书改变命运论。而另一种是看见别人靠知识改变命运，希望自己的孩子能开辟一条新路，不要像自己一样辛苦的工薪阶层。

这两种父母普遍对中国的教育模式有极大的认同感。并且坚信还有很多人同他们一样，所以买学区房，不仅孩子可以有更大的机会，成龙成凤。同时，房子还可以保值甚至增值。

因为，这样的背景下永远不愁没人接盘，于是他们耗尽家庭储蓄去凑首付，经营贷借着去，还背负一身的房贷，卖了以前的住房带着孩子走进了鸽子楼，只是为了一个出人头地的梦。

对于网上流传的富人、权贵才能买得起学区房，买学区房就是在拼爹，可以说是太年轻，太单纯，有时还有点幼稚。

因为，赶上风口飞起来的那些有钱人，真的会认为读书有用吗？他们更相信自己的小智慧。

更何况真实的世界里，上层社会大多数把孩子送去，正准备和国际接轨呢，或者享受非常优质的私立教育，实在想读好的公立，人家用得着学区房吗？通过自己的关系走动走动，一般人所认为的天花板一般的学区，人家只要动动嘴皮子。

所以为学区房死去活来的人，绝对不是什么上层人士，最多也就是个中产。他们打心底里知道，塔尖上的人是拼不过的，那么就争取不让自己的后代做分母当炮灰，说不准踩着狗屎运，还能实现阶级上升。

买学区房根本就不是什么富人的专属，也就是中产缓解焦虑的寄托品以及对未来的一个梦。

学区房到底有没有必要？

往期很多篇文章都提到一个观点——不要做 " 击鼓传花 " 的事。

很多朋友不懂，击鼓传花的花到底是什么。只要是有泡沫的资产，不管是实物还是虚拟都可能成为击鼓传花中的那朵 " 花 "。

现在，去杠杆、挤泡沫的趋势非常明显，很有可能那朵 " 花 " 就爆在你手上，成为接盘侠，只是一夜之间的事。而学区房这种有大量泡沫存在的价值高地，极有可能成为去杠杆化的牺牲品。

并且，学区房背后的优质学位，是极度不稳定的，学区房的价值也不见得能够保值。从这次上海的学区房风暴来看，学区房的优势随时可能因为升学制度的变迁，在一夜之间蒸发掉。

学区房的价值，学区房的泡沫，到底能不能继续下去实质上已然成为一场赌博，就是在赌升学制度变不变。从风险规避的角度来看，除非是现下马上用得着，家里钱也足够多，不然最好不要现在来接雷。

此外，上海新政之后，北京也必定跟进，而早就有消息传出的深圳、广州、天津等等多地也在探究不同的废除学区房的政策，力争做到让教育更公平。

可以说，全国学区房的下降是在所难免。

人不认识字就吃了没有文化的苦，可一旦有文化就要吃有文化的亏了。

各位细细想想，有了学区房，儿女就能成龙成凤了吗？难道不买学区房，子女就读不好书了？学习是长期的事，不是某一阶段就能完全决定，也并非受限于名牌中学与否。知识确实能改变命运，但是学历并不见得能。

往往决定一个人优秀与否，不是看学历，而是看思维方式。学校教育确实很重要，但温馨、和谐的家庭环境或许才是最好的教育，如果家庭财富都被学区房掏空，那家庭的氛围能好到哪去？这其实也是在透支自己和子女的未来。况且，社会这所大学就足够人学一辈子了。

人生本就是场马拉松，进不进名校，并非唯一选项。

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