零售巨头日渐凋敝 香港零售业的黄金时代已经结束

香港零售业有多煎熬呢？从香港最大的化妆品零售商莎莎国际控股的处境中，我们或许可以“窥一斑而知全豹”。

据彭博，莎莎国际的股价从2013年的峰值下跌了70%。彭博追踪的12名分析师中有7名建议，抛售该公司股票。莎莎上月警告称，截至3月底的财年里，其利润下滑逾50%。

下图来自彭博：

全球金融危机后，由于中国内地游客涌入港澳，香港零售业迎来了一段繁荣发展期，香港和澳门的零售商从中获利，莎莎股价更是暴涨了超过1600%。然而，好景不长，中国内地游客消费支出减少，或者开始转移旅游购物目的地，香港零售业业绩“一落千丈”。现在，香港零售销售已经连续17个月下跌。自2014年初期，一项衡量包括莎莎在内的消费品类股票走势的指标已经下跌了31%，这一比例是整个大盘降幅的近两倍。

彭博援引BNP Paribas Investment Partners驻香港的亚太股票主管Arthur Kwong称：“香港旅游业和零售业的黄金时代已经结束了，我们并不是特别看好这个行业。当年这个行业估值很高，投资者确实过于乐观了。”

南华早报报道称，香港旅游业协会数据显示，今年“五一”假期，中国大陆赴港旅游团数量料从去年同期的300家下降至150家左右。而据香港旅游发展局，今年中国内地访港人数将减少3.2%。

香港旅游业和零售业日渐凋敝伴随而来的是香港店铺租金大跌。

据香港《大公报》报道，香港零售商铺租金砍价潮蔓延全城，毗邻时代广场的铜锣湾霎东街，有一个近千呎(平方英尺)地铺砍租逾50%求客。

核心区街铺租金砍价潮扩大，有部分业主为避免空置铺位而扩大议租空间。美联旺铺营业董事张殷焌表示，铜锣湾霎东街2号铺，业主去年四月份叫租38万港元，但后来市况转弱，多番降低租金，现最新叫租仅18万港元，约一年间累减53%。

香港经济日报报道称，周大福以每月180万港元续租中环2128平方英尺铺位，租金比此前三年期合约跌55%。

瑞银在3月底时就曾在研报中警告称，香港购物中心的租金可能下滑，在2017年年底之前，一般零售地段的商铺租金可能下跌15%，尖沙咀、铜锣湾、旺角一带的高端商铺租金的跌幅最大可能达到20%-25%。

瑞银表示，未来三年，购物中心的零售出租空间将大量增加，因此才预计租金会大幅走低。“商铺供应将比历史均值上翻三倍，”瑞银香港和大陆房地产研究部门负责人李智颖（Eva Lee Chi-wing）说。